Para quienes buscan refugiar sus ahorros en ladrillos, el modelo tradicional de inversión o más conocido en el sector inmobiliario son los departamentos, sin embargo, existen otras opciones con tickets más bajos como por ejemplo las cocheras.
En números, un monoambiente promedio de 40 m² se ubica en un precio de venta de US$107.493, según Zonaprop, mientras que una cochera no alcanza los US$50.000,
Asimismo, vale aclarar que las cocheras precisan de menor mantenimiento que los departamentos lo que termina ahorrando disgustos a los propietarios.
Ahora bien, un especialista resalta cuál es la clave que hay que tener en cuenta, para que la ganancia sea interesante. “Lo que verdaderamente determina si es una inversión es buena o no es el tipo de expensas que pague cada cochera. Hay algunas que incluyen gastos como ascensor, agua u otros, que bajan la rentabilidad. Para el análisis, es importante ver dónde está ubicada la cochera; si pertenece a un edificio con muchos amenities y servicios, es probable que te las incluyan en parte de las expensas”, agrega Alan Flexer, gerente de emprendimientos y residencial en Narvaez.
La ubicación es una variable clave a la hora de considerar los factores que determinan el valor de una cochera y no se considera solo el barrio ya que el tránsito en la zona, la oferta de espacios disponibles y la cantidad de edificios cuentan. También si se trata de un edificio antiguo, a estrenar o en pozo.
También es importante conocer los reglamentos de los edificios, ya que algunos permiten ofrecer cocheras en alquiler para cualquier persona, pero otros solo habilitan el uso de cocheras para los propietarios o inquilinos del edificio y prohíben el alquiler a gente externa. Un factor que condiciona el precio porque, en este último caso, tendrá una demanda más acotada.