Un relevamiento de la Fundación Tejido Urbano indica que el 27% de las personas con Certificado Único de Discapacidad reside en hogares con algún grado de hacinamiento y que las soluciones habitacionales para este sector provienen principalmente del ámbito público.
Un informe de la Fundación Tejido Urbano señala que el 27% de las personas con discapacidad que cuentan con Certificado Único de Discapacidad (CUD) reside en hogares con algún grado de hacinamiento, y el 7,8% vive en condiciones de hacinamiento crítico, lo que implica más de tres personas por ambiente. Además, el 6,9% habita en hogares sin servicios esenciales como agua, electricidad o gas.
En Argentina hay 1.684.727 personas con CUD, equivalente al 3,69% de la población. La provincia de Buenos Aires concentra 678.237 casos (40,3% del total), mientras que la Ciudad Autónoma de Buenos Aires registra la mayor proporción en relación con su población: 5,25%.
El relevamiento también indica que el 26,5% de los hogares donde reside una persona con discapacidad declaró necesitar reformas o arreglos vinculados con su condición, pero solo el 50,2% logró concretarlos. En cuanto al entorno, el 33,7% de las personas con discapacidad reside sobre calles de tierra o mejoradas.
Marco normativo
La Ley 26.182 establece que los planes de vivienda financiados con fondos del Fondo Nacional de la Vivienda (FONAVI) deben reservar al menos el 5% de las unidades para personas con discapacidad o familias que tengan integrantes con discapacidad. La Ley 24.314, por su parte, fija criterios de accesibilidad para viviendas y entorno urbano.
Durante el primer semestre de 2026, el relevamiento registró un cumplimiento federal promedio del 5,5% de ese cupo.
Experiencias provinciales
El informe detalla que la mayoría de las jurisdicciones incorporó el cupo del 5% y adaptó prototipos habitacionales. Algunas provincias desarrollaron estrategias complementarias: Río Negro implementó el programa Construir Inclusión (2026), con un mínimo del 10% de nuevas viviendas para personas con discapacidad; Mendoza superó el cupo mínimo con porcentajes de adjudicación entre 6% y 10% entre 2020 y 2023; Neuquén lanzó Casatuya (2026), una vivienda comunitaria para jóvenes con discapacidad mental; la provincia de Buenos Aires sostiene el programa Hogares; Santa Fe tiene iniciativas como Hogar Familia y Casa Asistida; y Córdoba desarrolla el programa Córdoba Abre Puertas.
Adjudicaciones en 2026
El relevamiento de Tejido Urbano sobre adjudicaciones de viviendas durante el primer semestre de 2026 abarcó 786 soluciones habitacionales en 10 provincias. Se identificaron al menos 43 viviendas destinadas a personas con discapacidad o familias con integrantes con discapacidad, lo que representa un 5,5% del total.
Entre los casos que superaron el cupo se encuentran Pujato (Santa Fe) con 20%, Las Flores (Buenos Aires) con 12,7%, Coronel Dorrego (Buenos Aires) con 12,5%, Suardi (Santa Fe) con 11,1%, y Ceres, Hersilia (Santa Fe) con 10%. En contraste, desarrollos en Ullum (San Juan), Resistencia (Chaco) y Rosario de la Frontera (Salta) no registraron adjudicaciones dentro del cupo.
Iniciativas privadas y de la sociedad civil
El informe señala que la producción privada de vivienda orientada a la vida independiente de personas con discapacidad es incipiente. Entre las experiencias identificadas se encuentra el proyecto “Believe: Viviendas Tuteladas”, de la desarrolladora Gardens en Mendoza, que propone entre 30 y 50 departamentos para personas con discapacidad intelectual con distintos niveles de autonomía.
Otra iniciativa es “Lo de Tono”, impulsada por la organización Despuntado y el especialista Juan Ignacio Acosta, que ofrece una vivienda de transición para que jóvenes con discapacidad intelectual entrenen habilidades para la vida autónoma.