Un informe de la Fundación Tejido Urbano señala que el aglomerado santafesino incrementó su superficie urbanizada un 1,81% en seis años, mientras que la población creció un 3,86%, lo que refleja un proceso de densificación.
Un informe elaborado por la Fundación Tejido Urbano indica que el aglomerado Gran Santa Fe registró la menor expansión territorial del país entre 2018 y 2024. Según el estudio, la superficie urbanizada del área metropolitana santafesina aumentó un 1,81% en seis años, equivalente a unos 2,1 kilómetros cuadrados, con un promedio anual del 0,30%. Este porcentaje se encuentra por debajo del promedio nacional, que alcanzó el 5,23%.
En el mismo período, la población del aglomerado creció un 3,86%, lo que elevó la densidad de 44,2 a 45,1 habitantes por hectárea. Los investigadores señalaron que el crecimiento se concentró en la construcción en altura, la ocupación de lotes ya urbanizados y la consolidación de sectores con infraestructura existente, en lugar de expandirse hacia nuevas tierras.
El informe detalla que entre 2010 y 2024 el municipio otorgó permisos para construir un promedio de 150.670 metros cuadrados anuales. Cerca del 73% de esa superficie correspondió a viviendas colectivas y el 75% de la construcción se concentró en el área central de la ciudad. La actualización del Reglamento de Ordenamiento Urbano amplió la capacidad constructiva de parcelas e incorporó mecanismos de captación de plusvalías para financiar obras públicas.
El estudio analiza el conjunto del aglomerado conformado por Santa Fe, Santo Tomé, Recreo, Sauce Viejo, San José del Rincón, Arroyo Leyes y Ángel Gallardo. Mientras la ciudad de Santa Fe aumentó su población un 4% entre los censos de 2010 y 2022, Sauce Viejo creció un 78%, Arroyo Leyes un 60%, San José del Rincón un 38% y Recreo un 34%. Los investigadores indicaron que ese crecimiento demográfico no se tradujo en una expansión equivalente del suelo urbano, ya que predominó la ocupación de parcelas vacantes.
En cuanto a los barrios cerrados, el informe señala que la expansión fue mínima entre 2018 y 2024, aunque existen tierras proyectadas para futuras urbanizaciones. El crecimiento mediante loteos formales se desarrolla principalmente en Monte Vera y Recreo, con superficies reducidas. El Gran Santa Fe cuenta con 93 barrios populares registrados en el ReNaBaP, donde viven más de 21.000 familias; entre 2016 y 2025 estos asentamientos incrementaron su superficie un 15%.
Los autores del informe destacaron la continuidad de políticas públicas de ordenamiento territorial, como la coordinación metropolitana entre municipios, ordenanzas de regulación del suelo y proyectos como la futura Costanera del Salado. La Fundación Tejido Urbano afirmó que el objetivo del estudio es aportar evidencia para el debate público sobre el desarrollo urbano y la planificación territorial.